L'achat d'un mobil home est un investissement important. Une maison mobile est une excellente option lorsque vous avez un budget limité et que vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison. L'un des avantages de l'achat d'un mobil-home est que vous pouvez dépenser plus pour la propriété qu'avec une construction traditionnelle. Considérez combien vous pouvez dépenser et ce que vous voulez retirer de votre maison avant de décider quoi acheter.
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Partie 1 sur 5: Recherche de types de maisons mobiles
Étape 1. Décidez de l'espace dont vous avez besoin
Les mobil-homes sont de différentes tailles avec différents nombres de chambres. Considérez combien de personnes vivront dans votre maison et décidez du nombre de chambres dont vous avez besoin. Les maisons mobiles sont généralement disponibles en 3 tailles différentes, simple large, double large et triple large.
- Les chambres simples sont généralement longues et étroites avec leurs pièces communicantes sans couloirs.
- Les doubles largeurs sont deux fois plus larges que les simples largeurs et ont des couloirs reliant certaines de ses chambres.
- Les triples largeurs sont beaucoup plus grandes et ont généralement 3 à 4 chambres avec des couloirs et beaucoup plus d'espace ouvert.
- La plupart des maisons mobiles ou des remorques nécessitent une fondation. Pour une expérience véritablement mobile, un véhicule récréatif, un VR ou une caravane offrira la plus grande mobilité.
Étape 2. Recherchez des maisons mobiles neuves et d'occasion
Vous pouvez acheter un nouveau mobil-home auprès d'une entreprise de mobil-home ou vous pouvez acheter un mobil-home d'occasion. L'achat d'une maison mobile d'occasion peut être beaucoup plus abordable, mais vous devez faire vos recherches en inspectant la maison pour vous assurer que vous obtenez une maison de qualité. Neuf ou d'occasion, vous devez rechercher l'état des sols, des murs, du toit, de la plomberie et du bas de la maison.
- Assurez-vous qu'une maison d'occasion passera tous les codes nécessaires dans votre région. Vous pouvez connaître les codes du bâtiment de votre région en contactant la division du bâtiment de votre gouvernement local.
- Si vous achetez du neuf, assurez-vous que vous achetez auprès d'une entreprise réputée qui vend des maisons conformes aux codes du bâtiment locaux.
Étape 3. Gardez-le local
Recherchez des entreprises qui vendent des maisons mobiles localement. Cela réduira les frais d'expédition et la distance parcourue de votre maison. L'achat local garantit également que vous pouvez facilement retourner dans l'entreprise si quelque chose ne va pas avec votre maison.
Étape 4. Comparez les prix
Assurez-vous de faire vos devoirs en recherchant différentes entreprises. Vous pouvez trouver les mêmes types de maisons à des prix différents si vous regardez autour de vous. Vérifiez les soldes et les offres spéciales pour vous retrouver avec la meilleure offre.
Vous pouvez négocier le prix d'un mobil home neuf comme une voiture. La plupart des marchands de maisons mobiles ont le prix de la maison majoré d'environ 15 à 30 pour cent, ils ont donc la possibilité de baisser le prix pour vous
Partie 2 sur 5: Budgétisation de votre maison mobile
Étape 1. Vérifiez vos finances pour voir combien d'acompte vous pouvez vous permettre
Un acompte est l'argent que vous payez pour la maison avant de demander un prêt. Cela réduira vos mensualités de prêt, de sorte que plus vous pouvez en verser, mieux c'est. De nombreuses sociétés financières exigent un acompte d'un certain montant, par exemple 5 %.
Étape 2. Décidez de ce que vous pouvez vous permettre
Les prêts immobiliers incluent des intérêts et peuvent être remboursés sur des durées différentes selon les conditions, de sorte que les mensualités peuvent être très différentes selon les prêts. Décidez des mensualités que vous pouvez vous permettre, puis utilisez un calculateur de prêt pour savoir combien vous pouvez financer.
- C'est une bonne règle de maintenir le paiement de votre prêt immobilier à moins de 30 pour cent de votre revenu net. Le paiement doit inclure l'argent pour le prêt, les taxes et toute assurance sur la maison. Le total de ceux-ci devrait être inférieur à 30 pour cent de votre revenu net.
- Le coût total d'une maison mobile, d'un terrain, de la livraison et de la préparation du terrain peut coûter entre 75 000 $ et 300 000 $, et parfois même plus si vous obtenez toutes les mises à niveau.
Étape 3. Recherchez les institutions financières
De nombreuses institutions différentes proposent des prêts pour acheter une maison mobile, mais elles auront toutes des conditions différentes, alors assurez-vous de faire vos recherches avant de vous engager.
- Certaines grandes institutions financières n'accordent pas de prêts pour les maisons mobiles, vous devrez donc peut-être vous tourner vers les petites banques et les coopératives de crédit. Les institutions financières locales pourraient être les meilleures pour obtenir un bon prêt sur une maison mobile.
- Le gouvernement accorde des prêts pour les maisons mobiles aux personnes qualifiées du ministère du Logement et du Développement urbain. Visitez leur site Web pour connaître leurs qualifications pour un prêt.
Étape 4. Envisagez de louer pour posséder des prêts
Certaines institutions financières auront la possibilité de louer pour posséder des prêts. Ces prêts vous permettent de payer un loyer plus élevé qui vous permet de devenir propriétaire de la maison. Dans un logement en location avec option d'achat, l'acheteur peut emménager dans la maison avant de l'acheter. L'acheteur paie le loyer mensuel au vendeur tout en garantissant l'argent pour acheter la maison lorsque la période de loyer est écoulée.
Certains accords de location avec option d'achat permettent à l'acheteur de ne pas acheter la maison lorsque le contrat de location est en cours, mais certains sont des accords contraignants selon lesquels l'acheteur achètera définitivement la maison. Assurez-vous de lire attentivement l'accord avant d'obtenir un loyer pour devenir propriétaire. C'est aussi une bonne idée de faire examiner le contrat par un avocat
Partie 3 sur 5: Trouver un terrain pour votre maison mobile
Étape 1. Recherchez les ordonnances de zonage locales
Assurez-vous que la propriété où vous souhaitez placer votre maison est zonée pour les structures mobiles. Chaque comté a des ordonnances différentes régissant les endroits où les maisons mobiles sont autorisées. Vérifiez votre zonage local et les lois fiscales pour vous assurer que vous pouvez placer la maison où vous le souhaitez.
Vous pouvez trouver les ordonnances de zonage auprès du bureau de votre évaluateur fiscal du comté
Étape 2. Considérez la taille du lot que vous souhaitez
Bien que les maisons mobiles puissent s'adapter sur de très petits terrains, vous voudrez peut-être acheter une grande quantité de terrain si vous pouvez vous le permettre. Déterminez l'utilisation que vous voulez faire de la propriété pour connaître la superficie de terrain dont vous avez besoin. Au minimum, vous aurez besoin de suffisamment de terrain pour que toute votre maison mobile puisse tenir sur votre propriété avec quelques pieds supplémentaires autour du périmètre.
Étape 3. Évaluez la pente du terrain
Assurez-vous qu'il y a suffisamment de terrain plat pour placer votre mobil-home sur votre terrain. Si le terrain ne vous convient pas, attendez-vous à payer plus en frais d'installation pour excaver le terrain et fournir le nivellement approprié pour installer une maison mobile.
Vous pouvez engager un arpenteur pour vous fournir une carte topographique détaillant les mesures exactes des pentes sur le terrain
Partie 4 sur 5: Acheter votre maison mobile
Étape 1. Sélectionnez un fabricant pour votre mobil-home
Recherchez des constructeurs de maisons situés à proximité de l'endroit où vous achetez une propriété.
Étape 2. Choisissez un plan d'étage
Les maisons mobiles et préfabriquées sont livrées avec de nombreux plans d'étage différents. Choisissez un plan qui convient à votre style de vie.
- Décidez du nombre de chambres dont vous avez besoin. Pensez au nombre de personnes qui vivront dans la maison et si vous souhaitez une chambre supplémentaire pour les invités.
- Considérez comment le plan d'étage est divisé. Demandez-vous si vous voulez que les chambres soient côte à côte ou sur des côtés opposés de la maison. Certains plans d'étage sont mieux configurés pour les colocataires avec une chambre et une salle de bain à chaque extrémité de la maison, et d'autres se prêtent davantage à une famille avec quelques pièces ensemble à une extrémité.
- Choisissez un plan d'étage qui a assez d'espace pour vous et votre famille. Vous aurez besoin de suffisamment d'espace de couchage ainsi que d'espace de vie pour que votre famille puisse se déplacer.
Étape 3. Choisissez le niveau de finition de votre maison
Différents niveaux d'équipements et d'appareils peuvent être choisis pour une maison mobile. Lorsque vous choisissez votre niveau de finition, tenez compte de votre budget et des éléments que vous devez inclure.
Étape 4. Achetez une garantie résidentielle
Sélectionnez un fabricant qui offre des garanties sur l'intérieur, l'extérieur et les appareils électroménagers. Une garantie peut vous protéger en cas de défaut de fabrication ou de situations extrêmes.
Partie 5 sur 5: Installation de la maison
Étape 1. Demandez les permis nécessaires pour installer votre maison
Déposez des documents auprès du comté pour obtenir des permis de construire pour votre maison. Soyez prêt à payer les frais nécessaires pour vos permis.
- Avant de construire une fondation permanente sur un terrain, vous aurez besoin d'un permis de construire.
- Certaines municipalités exigent également un permis spécial pour se connecter aux lignes de services publics de la ville.
- Si vous prévoyez d'utiliser vos terres à des fins commerciales ou agricoles, des permis d'utilisation des terres supplémentaires peuvent également être requis.
Étape 2. Préparez les fondations de votre mobil-home
Embaucher un entrepreneur pour préparer le terrain pour l'installation de la maison mobile. Selon la pente de votre propriété, des travaux d'excavation peuvent être nécessaires.
Étape 3. Fixez une date de livraison
Communiquez avec le fabricant de la maison pour connaître le préavis dont il a besoin pour livrer votre maison.
- Assurez-vous de programmer la livraison pour un jour où vous avez une journée complète de libre. Des retards peuvent survenir, entraînant un délai de livraison plus long que prévu.
- Renseignez-vous auprès de l'entreprise sur les frais pouvant être associés au report de votre livraison en raison de circonstances imprévues.
Étape 4. Connectez vos utilitaires
Contactez les entreprises de services publics dans la région où votre maison est en cours d'installation. Fixez une date pour que les services publics soient connectés après la livraison de votre maison.
Utilisez des entrepreneurs enregistrés pour connecter vos services publics aux lignes d'approvisionnement de la ville
Des astuces
- Vérifiez votre crédit avant de vous adresser à un établissement de crédit au sujet d'un prêt.
- Demandez des devis à plusieurs fabricants avant de prendre une décision d'achat.
- Respectez votre budget pour ne pas être tenté par les mises à niveau disponibles.
- Envisagez des options d'économie d'énergie et vertes pour votre mobil-home afin d'économiser de l'argent à long terme.
